房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)：機(jī)構(gòu)投資者的置業(yè)投資選擇

2019-06-03 09：48　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

機(jī)構(gòu)投資者的置業(yè)投資選擇

機(jī)構(gòu)投資者類型	置業(yè)投資對(duì)象	投資特點(diǎn)
缺乏投資經(jīng)驗(yàn)又具有低風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者	購(gòu)買(mǎi)黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)	■購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高 ■收益水平低 ■風(fēng)險(xiǎn)小
具備投資管理經(jīng)驗(yàn)的投資者	購(gòu)買(mǎi)處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)	■初始價(jià)值和初始收益水平低 ■增值潛力大 ■轉(zhuǎn)售收益大

【2017年試題】下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)投資者，則更傾向于購(gòu)買(mǎi)處于優(yōu)良區(qū)位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升。參見(jiàn)教材P11。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。