搜集估價所需資料：

　　“巧婦難為無米之炊”。如果缺乏必要的資料（包括數(shù)據(jù)），就無法評估出估價對象的價值。估價所需資料主要包括以下4類：

　?、俜从彻纼r對象狀況的資料；

　?、诠纼r對象及類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)成本等資料；

　?、蹖纼r對象所在地區(qū)（子市場）的房地產(chǎn)價格有影響的資料；

　?、軐Ψ康禺a(chǎn)價格有普遍影響的資料。

　　除反映估價對象狀況及其歷史交易價格、運營收入和費用、開發(fā)成本等資料外，估價機構(gòu)和估價師平常就應(yīng)留意搜集和積累估價所需資料，建立估價資料庫。在估價時更應(yīng)有針對性地搜集估價所需資料。特別是對于反映估價對象狀況及其歷史交易價格、運營收人和費用、開發(fā)成本等資料，不僅此時要搜集，而且在前面受理估價委托時就應(yīng)要求委托人盡量提供，在后面實地查勘估價對象時還應(yīng)進一步搜集。

　　針對本次估價應(yīng)搜集哪些資料，主要取決于擬采用的估價方法。對市場法而言，主要是搜集交易實例資料；對收益法而言，主要是搜集收益實例資料；對成本法和假設(shè)開發(fā)法而言，主要是搜集開發(fā)成本實例資料。而具體應(yīng)搜集的內(nèi)容，要針對估價方法中的計算所需要的數(shù)據(jù)進行。例如，對出租的寫字樓擬采用收益法估價，則需要搜集租金水平、出租率或空置率、運營費用等方面的資料；對房地產(chǎn)開發(fā)用地擬采用假設(shè)開發(fā)法估價，則需要搜集開發(fā)成本、與未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)相似的房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的市場價格水平及其未來變動趨勢等方面的資料。在搜集房地產(chǎn)交易、收益、開發(fā)成本等資料時，應(yīng)考察它們是否受到不正?；蛉藶橐蛩氐挠绊憽τ谑艿竭@些因素影響的，只有在能夠確定其受影響程度并能夠進行修正的情況下才可以采用。