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直接資本化法的含義及基本公式

2014-07-24 10：58　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　直接資本化法的含義及基本公式

　　直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，然后將未來(lái)第一年的收益除以合適的資本化率或乘以合適的收益乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。其中，將未來(lái)第一年的收益乘以合適的收益乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，具體稱為收益乘數(shù)法。

　　預(yù)測(cè)的未來(lái)第一年的收益有時(shí)用當(dāng)前的收益近似代替?？捎糜谥苯淤Y本化的收益類型主要有潛在毛收入、有效毛收入和凈收益。

責(zé)任編輯：芊墨

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