房地產(chǎn)需求：

　　（一）房地產(chǎn)需求的含義

　　房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同。需求的形成條件有兩個(gè)：①消費(fèi)者愿意購(gòu)買，即有購(gòu)買欲望②消費(fèi)者能夠購(gòu)買，即有支付能力。僅有第一個(gè)條件，只能被看做需要或欲望；僅有第二個(gè)條件，不能使購(gòu)買行為發(fā)生。在確定（或調(diào)查、估計(jì)、預(yù)測(cè)）某種房地產(chǎn)的需求時(shí)，通常只考慮對(duì)其有支付能力支持的需要。如果沒有支付能力的約束，人們對(duì)房地產(chǎn)的需要可以說是無止境的。

　?。ǘQ定房地產(chǎn)需求量的因素

　　某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②消費(fèi)者的收入水平；③消費(fèi)者的偏好；④相關(guān)物品的價(jià)格水平；⑤消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)需求曲線

　　房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系——某種房地產(chǎn)的需求量如何隨著該種房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。

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