房地產(chǎn)按是否產(chǎn)生收益劃分的種類

2014-07-23 11：14　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　房地產(chǎn)按是否產(chǎn)生收益劃分的種類：

　　按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益，可以把房地產(chǎn)分為收益性房地產(chǎn)和非收益性房地產(chǎn)。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農(nóng)地等。非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，如行政辦公樓、教堂、寺廟等。

　　在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益，而是看該類房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力。例如，某套公寓目前尚未出租而空置著，無經(jīng)濟收益，但仍然屬于收益性房地產(chǎn)。因為相似的公寓在大量出租而直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益，該尚未出租的公寓的收益可以通過與其相似的公寓的收益采用“市場法”求取。

　　收益性房地產(chǎn)可以采用收益法估價，非收益性房地產(chǎn)難以采用收益法估價。

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