登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)?！段餀?quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，登記的目的在于將房地產(chǎn)的權(quán)利狀況對(duì)外公開，保證房屋交易的安全和便捷。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于登記簿以后，向登記申請(qǐng)人發(fā)放權(quán)屬證書或者登記證明?！段餀?quán)法》還規(guī)定：除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此，登記簿具有推定正確效力，第三人依據(jù)登記簿的記載取得的房地產(chǎn)受到法律的保護(hù)，交易的安全才有保障。根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《房屋登記簿管理試行辦法》，把建立健全房屋登記簿制度做為登記機(jī)構(gòu)的重要工作內(nèi)容。因此，做好房地產(chǎn)登記簿的建立和記載工作，是房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一項(xiàng)十分重要的工作。