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【基本制度與政策必會考點(diǎn)】房屋征收評估基本事項(xiàng)

2017-04-28 09：34　　 來源： 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 字體：大小 打印 收藏
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　　預(yù)計(jì)今年教材有調(diào)整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　討論專區(qū)：【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)基本制度與政策·必會考點(diǎn)】房屋征收評估基本事項(xiàng)

　　知識點(diǎn)：房屋征收評估基本事項(xiàng)
基本事項(xiàng)
具體內(nèi)涵
評估目的
被征收房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的：為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值
評估時點(diǎn)確定
被征收房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點(diǎn)一致
評估對象界定
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況。一是在委托書和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內(nèi)已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估
評估價值內(nèi)涵
被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響
　　【提示】掌握房屋征收評估的基本事項(xiàng)。
　　利用下面的題目練習(xí)一下吧。
　　【例題】國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（?。┑纫蛩氐挠绊憽?/div>
　　A.租賃
　　B.查封
　　C.抵押
　　D.土地使用權(quán)
　　E.供求關(guān)系
　　【答案】ABC
　　【解析】本題考查的是房屋征收評估基本事項(xiàng)。被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值。其價值內(nèi)涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
本文是建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自建設(shè)工程教育網(wǎng)。
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