房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：成本的含義

2014-07-21 11：56　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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含義：指人們?yōu)檫_(dá)成一事或取得一物所必須付出或已經(jīng)付出的代價(jià)。包括生產(chǎn)成本和銷售費(fèi)用，生產(chǎn)成本加上相應(yīng)的銷售費(fèi)用稱為產(chǎn)品銷售成本（亦稱完全成本）。

投資分析中使用的成本概念與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中使用的成本概念不完全相同。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：①財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本是對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的記錄，各種影響因素的作用是確定的，所得到的成本數(shù)據(jù)是唯一的，而投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)；②在投資分析中，根據(jù)分析計(jì)算的需要還要列入一些財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中沒有的成本概念（如機(jī)會(huì)成本、沉沒成本、不可預(yù)見費(fèi)用等），這些成本的經(jīng)濟(jì)含義及成本中所包含的內(nèi)容與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的成本不完全一樣。

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