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　　報酬率

　　本次估價中，采用累加法來求取報酬率。累加法是將報酬率視為包含無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率兩大部分，然后分別求出每一部分，再將它們相加得到報酬率的方法。無風(fēng)險報酬率也稱為安全利率，是無風(fēng)險投資的報酬率，是資金的機(jī)會成本。

　　風(fēng)險報酬率是指承擔(dān)額外的風(fēng)險所要求的補(bǔ)償，即超過無風(fēng)險報酬率以上部分的報酬率，具體是對估價對象自身及其所在的區(qū)域、行業(yè)、市場等所存在的風(fēng)險的補(bǔ)償。累加法公式：

　　報酬率＝無風(fēng)險報酬率＋投資風(fēng)險補(bǔ)償率＋管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率＋缺乏流動性補(bǔ)償率－投資帶來的優(yōu)惠率

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