?。?）權(quán)屬比較特殊。地下停車(chē)庫(kù)一般存在兩種不同情況：①開(kāi)發(fā)商擁有車(chē)庫(kù)單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可對(duì)車(chē)庫(kù)自由行使收益、處分權(quán)；②地下車(chē)庫(kù)作為共有部位，建筑面積已進(jìn)行了分?jǐn)偅?chē)庫(kù)不能單獨(dú)出售。上述情況的存在，導(dǎo)致了地下停車(chē)庫(kù)是否存在經(jīng)營(yíng)性，同時(shí)也使得其價(jià)格表現(xiàn)形式多樣化。此外，也會(huì)存在利用人防工程作為地下車(chē)庫(kù)的情況。

　?。?）計(jì)量單位比較特殊。商品房存在多種計(jì)量單位（套、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積等），國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)于應(yīng)該以何種計(jì)量單位作為商品房銷售單位也有相關(guān)規(guī)定，但對(duì)于地下停車(chē)庫(kù)物業(yè)，由于地下停車(chē)庫(kù)物業(yè)用途的特殊性，消費(fèi)者比較認(rèn)同的則只有一種：車(chē)位，與此同時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)相同建筑面積產(chǎn)生不同車(chē)位數(shù)的問(wèn)題。

　　（3）日常管理和服務(wù)相對(duì)特殊。地下停車(chē)庫(kù)除滿足停車(chē)這一基本功能外，可能會(huì)衍生出其他功能，當(dāng)然，這種功能主要為解決與機(jī)動(dòng)車(chē)相關(guān)的問(wèn)題，屬于一種配套服務(wù)。這種配套服務(wù)涵蓋面較廣，諸如：車(chē)輛安全、車(chē)輛清潔、停車(chē)的方便和舒適、維修等。由此，地下停車(chē)庫(kù)日常管理和服務(wù)水平在一定程度上決定了停車(chē)庫(kù)的檔次。