由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實例比較多，市場非?；钴S，因此市場法是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓價格評估普遍采用的方法。對于單純國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格估價時，選取的市場交易實例必須具有可比性。即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一（或相似）性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。