對商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解是否存在合法租約的限制，租金的測算要區(qū)分租約期內(nèi)和租約期結(jié)束兩種情況。在租期內(nèi)（毀約除外）應(yīng)根據(jù)租賃合同中有關(guān)租金、費(fèi)用等的約定計(jì)算凈收益，租期結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)市場客觀租金水平、管理費(fèi)用、稅金等利用市場法求取待估商務(wù)房地產(chǎn)凈收益，并根據(jù)市場租金變化趨勢判斷未來租金水平。但如果合同租金明顯高于或低于市場租金的，應(yīng)關(guān)注租賃合同的真實(shí)性、解除租賃合同的可能性及其對收益價(jià)值的影響。