根據(jù)同類物業(yè)的市場供求狀況、租售狀況、物業(yè)規(guī)劃及發(fā)展前景等因素，預(yù)測其未來的收益狀況，預(yù)計估價對象于價值時點起在可收益年限里保持較穩(wěn)定、幅度適中的年增長的租金水平。

　　經(jīng)估價人員市場調(diào)查及查詢同類物業(yè)近年租賃合同的租金水平變化情況，類似物業(yè)在租賃期間的租金年增長率一般為3%～5%，結(jié)合估價對象所在區(qū)域的同類物業(yè)供求狀況，本次評估取租金年增長率為4.0%.

　　據(jù)估價人員市場調(diào)查，現(xiàn)時市場上同類型住宅類物業(yè)的運營費用變化與租金變化大致成等比例，設(shè)定運營費用變化趨勢分析與租金變化趨勢分析一致，因此可推算凈租金增長率。