通行的房地產(chǎn)評估方法有市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法，估價方法的選擇應(yīng)按照房地產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)則，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育狀況，并結(jié)合該項目的具體特點以及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。

　?。?）估價對象法定批準(zhǔn)用途為辦公，已建成投入，不屬于待開發(fā)房地產(chǎn)，可再開發(fā)能力較低，因此不適宜選用假設(shè)開發(fā)法進行評估。

　?。?）估價對象屬于辦公用途，屬于收益性物業(yè)，且估價對象所在區(qū)域的類似物業(yè)出租成交較活躍，可以獲取市場出租交易案例，具備采用收益法進行評估測算的條件，故此次評估適宜采用收益法。

　?。?）估價對象所在區(qū)域辦會房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭良好，同一類型辦公物業(yè)近期成交較多，特別是估價對象所在樓宇市場交易案例較多，故適宜采用市場比較法進行評估。

　?。?）近幾年××市房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，從成本角度已較難反映出估價對象的客觀市場價值，應(yīng)選取更加適合的方法進行評估。

　　綜上所述，同時結(jié)合本次評估背景，考慮方法的適宜性和可操作性，我們認(rèn)為適宜采用市場比較法和收益法進行評估。估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料，進行了實地查看，結(jié)合估價對象的實際情況，并對鄰近地段和區(qū)域同類性質(zhì)的房地產(chǎn)市場情況進行調(diào)查之后，決定選取市場比較法和收益法作為估價方法。

　　市場比較法是將估價對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　收益法就是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算到價值時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。