商務(wù)辦公房地產(chǎn)的地下車庫往往是采取租賃經(jīng)營，其租金收入一般分為兩部分，一部分是向訪客提供的臨時租車位，這部分車位占總車位數(shù)的比例會因商務(wù)房地產(chǎn)的辦公規(guī)模、租戶類型的不同而不同，如租戶中有部分是政府的對外辦事機構(gòu)，那么訪客就會較多，臨時租車位比重會相應(yīng)增多，另一部分是向業(yè)主提供的包月出租的車位。

　　包月出租的車位租金水平固定，按月收取，這部分的租金測算比較容易。而臨時租車位的租金往往是按小時的時段計，不同的時間段租金水平也不一樣，不同工作時段的利用率也不一樣，如周末的利用率比周工作日的會低很多，同一工作日的高峰時段比非高峰時段的利用率高，因此臨時租車位的租金測算比較復(fù)雜，首先，應(yīng)了解不同時段的租金水平；第二，了解同一工作日的高峰時段與非高峰時段車位的利用率差異，確定車位的工作日周轉(zhuǎn)次數(shù)；第三，了解工作日與非工作日車位的利用率差異，確定車位的非工作日周轉(zhuǎn)次數(shù)；最后分別測算工作日與非工作日的租金收入。