房估知識點：估價方法適應(yīng)性分析

估價人員通過實地查勘和充分的市場調(diào)查，掌握了較多基本符合條件的地下車位租、售實例。由于地下車位的合理運營費用、地下車位的重置價格（地下層的成本一般都分攤到地上建筑物）難以準確合理地確定，故收益法和成本法均較難采用。經(jīng)綜合分析，決定選用具有可操作性的，并能反映價值時點地下車位公開市場價值水平的比較法進行估價。

比較法是將估價對象與在價值時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！