房估知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)方法適用性分析

估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及實(shí)際情況，遵照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，經(jīng)過(guò)反復(fù)研究，考慮到估價(jià)對(duì)象屬于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，因此決定選取收益法作為本次估價(jià)基本方法來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值，在測(cè)算房地產(chǎn)收益時(shí)，選取比較法求取。

收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

只選用了一種方法且未說(shuō)明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。

在案例考試中，在技術(shù)報(bào)告的"估價(jià)方法適用性分析"中沒(méi)有對(duì)未選用的估價(jià)方法說(shuō)明理由的，可作為一處錯(cuò)誤予以指出。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！