房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點(diǎn)

■是所有者權(quán)益而非債務(wù)；

■資金提供方與投資者共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，報(bào)酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤(rùn)，最典型的是股票；

■房地產(chǎn)權(quán)益資本傳統(tǒng)上主要在私人市場(chǎng)融通，但隨著證券市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)從公開資本市場(chǎng)融資的比例正在逐漸提高；

■從來源看，房地產(chǎn)權(quán)益資本主要來源于機(jī)構(gòu)投資者；

■由于權(quán)益投資風(fēng)險(xiǎn)較高，商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)等存款性金融機(jī)構(gòu)極少或根本不參與權(quán)益融資。

【2013年試題】相對(duì)于債務(wù)融資，權(quán)益融資的特點(diǎn)有（ ）。

A.需到期償還

B.無需還本付息

C.稅收負(fù)擔(dān)輕

D.共擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

E.共享投資利潤(rùn)

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。房地產(chǎn)權(quán)益融資的特點(diǎn)是資金供給方或房地產(chǎn)權(quán)益投資者需要與房地產(chǎn)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，分享房地產(chǎn)投資活動(dòng)形成的可分配利潤(rùn)。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負(fù)債，需要還本付息。參見教材P285。

【典型例題】關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法，正確的有（ ）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場(chǎng)和公開市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來源于個(gè)人投資者

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，資金融入方無須支付利息，可用項(xiàng)目投資所獲得的可分配利潤(rùn)分配股息。選項(xiàng)E錯(cuò)誤，權(quán)益融資主要來源于機(jī)構(gòu)投資者。參見教材P285～286。

【2012年試題】從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（ ）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益融資。認(rèn)股權(quán)證屬于權(quán)益融資。參見教材P285。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！