房估知識點(diǎn)：成本法的理論依據(jù)

成本法的理論依據(jù)--生產(chǎn)費(fèi)用價值論，即商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必要的費(fèi)用而決定的

從賣方看，房地產(chǎn)價格是基于其過去的"生產(chǎn)費(fèi)用"，重在過去的投入，是賣方最低賣價，不能低于他為開發(fā)建設(shè)所付出的代價。

從買方看，房地產(chǎn)的價格是基于其社會上的"生產(chǎn)費(fèi)用"，類似于"替代原理"，房地產(chǎn)價格基于社會生產(chǎn)成本，如果高于必要支出及應(yīng)得利潤，則購買不合適，不如自己開發(fā)。

均衡點(diǎn)，賣方不低于開發(fā)建設(shè)已花費(fèi)的代價，買方是不高于預(yù)計的重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤，則可接受的共同點(diǎn)是正常的開發(fā)代價，包括必要支出及應(yīng)得利潤。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！