房估知識點(diǎn)：決定房地產(chǎn)供給量的因素

某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定，有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：

1）該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。（正相關(guān)）

2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本。（負(fù)相關(guān)）

3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。（正相關(guān)）

4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。（正相關(guān)）

需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期較長、房地產(chǎn)不可移動(dòng)特性導(dǎo)致房地產(chǎn)不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺等，使得房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

【例題】房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)供給。房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。參見教材P88。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！