房估知識點：壽命長久

壽命長久特性也稱為耐久性，對土地而言，也稱為不可毀滅性、永續(xù)性。建筑物雖然不像土地那樣具有不可毀滅性，但其壽命通?？蛇_數(shù)十年甚至上百年。

由于壽命長久，房地產(chǎn)可以給其擁有者帶來持續(xù)不斷的利益。

從具體使用者的角度看，土地在某些情況下是有壽命的，如以出讓方式取得的建設用地使用權是有使用期限的。目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年（商旅娛），綜合或者其他用地為50年。

以出讓方式取得建設用地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。建設用地使用權期間屆滿，除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依法未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。

坐落位置很好、建筑物狀況也很好的房地產(chǎn)，可能由于土地使用期限較短而價值較低。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！