房估知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

房地產(chǎn)特別是大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期一般較長(zhǎng)，其待開發(fā)房地產(chǎn)的購(gòu)置價(jià)款、后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售回款等發(fā)生的時(shí)間相隔較長(zhǎng)。因此，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)應(yīng)當(dāng)考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

考慮資金時(shí)間價(jià)值有兩種方式：折現(xiàn)的方式（動(dòng)態(tài)分析法）；單獨(dú)計(jì)算投資利息的方式（靜態(tài)分析法）。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！