房估知識(shí)點(diǎn)：瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

（一）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)買(mǎi)前或參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)，有權(quán)知道應(yīng)該知道的拍品的缺陷，如果該缺陷因他人的過(guò)錯(cuò)被隱蔽了，成為買(mǎi)受人時(shí)可以為所受到的欺騙和損失主張權(quán)利。

瑕疵泛指拍賣(mài)標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷。

瑕疵請(qǐng)求權(quán)是買(mǎi)受人相對(duì)于委托人和拍賣(mài)人擁有的權(quán)利。相對(duì)于買(mǎi)受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣(mài)人負(fù)有告知的義務(wù)。

（二）瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

（1）過(guò)錯(cuò)責(zé)任理論

過(guò)錯(cuò)是就行為人主觀存在故意或過(guò)失。故意是較為明顯的主觀過(guò)錯(cuò)，反映在瑕疵請(qǐng)求規(guī)則中，就是委托人、拍賣(mài)人明知拍賣(mài)標(biāo)的有瑕疵，卻有意向競(jìng)買(mǎi)人隱瞞；過(guò)失是較為隱晦的主觀過(guò)錯(cuò)，它是在主觀上對(duì)于行為人的較高要求，反映在瑕疵請(qǐng)求規(guī)則中，就是委托人、拍賣(mài)人應(yīng)知拍賣(mài)標(biāo)的有瑕疵，卻由于疏忽而沒(méi)有告知競(jìng)買(mǎi)人。

（2）擔(dān)保責(zé)任理論

拍賣(mài)標(biāo)的也是一種商品，委托人和拍賣(mài)人為其出售的拍賣(mài)標(biāo)的承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)擔(dān)保其出售的拍賣(mài)標(biāo)的不存在應(yīng)當(dāng)告知而未告知的瑕疵。

（三）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙

當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買(mǎi)受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙。

（1）委托人、拍賣(mài)人無(wú)過(guò)錯(cuò)。如果委托人、拍賣(mài)人能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，則可以對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)。

（2）買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)。表現(xiàn)為：疏忽、誤解、不當(dāng)行為。買(mǎi)受人的不當(dāng)行為可能導(dǎo)致瑕疵產(chǎn)生，如毀損、污染拍賣(mài)標(biāo)的等。

（3）聲明不保證。聲明不保證是指由于委托人、拍賣(mài)人難以確知拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)不予保證。拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前聲明不能保證拍賣(mài)標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（四）瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍

瑕疵請(qǐng)求權(quán)主要是針對(duì)拍賣(mài)人和委托人的，除他們有正當(dāng)理由對(duì)抗瑕疵請(qǐng)求權(quán)外，必須按此規(guī)則收回拍品并賠償損失。

1.誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

（1）委托人的責(zé)任

委托人必須受瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的制約。委托人是拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人，委托人可能對(duì)告知與瑕疵負(fù)最終的責(zé)任。從告知程序上，委托人是第一位的告知義務(wù)。

（2）拍賣(mài)人的責(zé)任

拍賣(mài)人的責(zé)任并不以委托人的告知為前提，即使委托人未向拍賣(mài)人告知瑕疵，拍賣(mài)人依然在下述兩個(gè)層次上負(fù)責(zé)：其一，拍賣(mài)人知道或應(yīng)當(dāng)知道。委托人不知或不應(yīng)知不能證明拍賣(mài)人不知或不應(yīng)知，拍賣(mài)人作為代理人有獨(dú)立的行為能力，其是否已知或應(yīng)知，應(yīng)視具體情況而定。其二，拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。

2.拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)

所謂先行負(fù)責(zé)，指只要拍賣(mài)標(biāo)的確實(shí)存在應(yīng)告知未告知的瑕疵，則無(wú)論該責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，均由拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)。至于其中應(yīng)由委托人承擔(dān)的責(zé)任，在拍賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任后，向委托人追償。

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