房估知識(shí)點(diǎn)：擔(dān)保物權(quán)

（一）擔(dān)保物權(quán)概述

擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

特征：①擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的；②擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)；③擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的；④擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。

（二）擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

抵押權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：是擔(dān)保物權(quán)；債務(wù)人或者第三人以其所有或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)；不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有；抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)變賣(mài)所得優(yōu)先受償。

質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物 權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：①留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)；②留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；③留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)。

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