房估知識點：用益物權(quán)

（一）用益物權(quán)概述

用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有、使用或收益的權(quán)利。特點：

①用益物權(quán)的標(biāo)的物是不動產(chǎn)；

②用益物權(quán)是一種他物權(quán)；

③用益物權(quán)以對物的使用、收益為主要內(nèi)容，重在取得物的使用價值。

（二）用益物權(quán)的分類

用益物權(quán)包括承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。

地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。

地役權(quán)具有以下特征：

①地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利；

②地役權(quán)是使自己土地便利的權(quán)利；

③地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

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