房估知識(shí)點(diǎn)：證券的一般特性

票面有金額，代表一定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，能給持有者帶來(lái)收益；可以依法轉(zhuǎn)讓，買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格。

（一）證券是一種可以依法買賣的特殊商品

證券作為一種商品，具有某種使用價(jià)值；但是它又是一種特殊商品，因而又不完全等同于普通商品。

主要表現(xiàn)在：

普通商品的使用價(jià)值是為滿足人們的某種需要，證券的使用價(jià)值則是可以生息，能為持有者帶來(lái)一定的利息收入；普通商品的價(jià)格由該商品的價(jià)值所決定，而證券的價(jià)格則是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會(huì)借貸資金利率的比率所決定；普通商品出售后，該商品的所有權(quán)和使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移，而證券出售后，買主即貨幣所有者擁有購(gòu)買證券的貨幣所有權(quán)，而該貨幣的使用權(quán)則歸證券發(fā)行單位擁有，所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。

（二）證券是一種虛擬資本

證券能夠定期地給它的持有者帶來(lái)收益，投入證券的資本未到期可通過(guò)出售收回，因此，證券被看成是資本。但證券不是真實(shí)資本，僅僅是資本的一種代表符號(hào)，本身不具有價(jià)值，不能直接用于生產(chǎn)過(guò)程，不能執(zhí)行資本的職能。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！