房估知識(shí)點(diǎn)：債券的概念

債券是一種有價(jià)證券，是社會(huì)各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的、承諾按一定利率定期支付利息、并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。

債券要素：

（1）債券的票面價(jià)值

①幣種；②票面金額。

（2）債券的價(jià)格

債券的發(fā)行價(jià)格有三種情況：若市場(chǎng)利率低于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率等于債券利率，則平價(jià)發(fā)行；若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行。

債券的市場(chǎng)交易價(jià)格常常與票面價(jià)值不一致。

（3）債券的利率（票面利率）

指?jìng)钟腥嗣磕戢@取的利息與債券票面價(jià)值的比率。債券利率的高低，主要受銀行利率、發(fā)行者的資信級(jí)別、償還期限、利率計(jì)算方式和資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系等因素的影響。

（4）債券的償還期限

指從債券發(fā)行日起到本息償清之日止的時(shí)間。債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者未來一定期限內(nèi)可調(diào)配的資金規(guī)模、未來市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì)、證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度、投資者的投資意向、心理狀態(tài)和行為偏好等因素的影響。

債券的償還期限，一般分為短期、中期和長(zhǎng)期。償還期在1年以內(nèi)的為短期；1年以上、10年以下的為中期；10年以上的為長(zhǎng)期。

（注意：教材其他地方出現(xiàn)的中期的時(shí)間概念，一般為5年，債券是個(gè)特列）

（5）其他

主要包括發(fā)行主體的名稱、發(fā)行時(shí)間、債券類別以及批準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號(hào)等。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！