房估知識點：住宅及其用地的規(guī)劃布置

是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容。

（一）住宅的類型及其特點

類型：

1.供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；

2.供單身居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。

特點看P31表1-3

（二）住宅建筑經(jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

住宅建筑經(jīng)濟直接影響用地經(jīng)濟，而用地的經(jīng)濟往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟的綜合評價。

住宅層數(shù)（多層住宅，提高層數(shù)可以降低造價）

進深（進深加大，采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟效果好）

長度（住宅長度也影響造價，但過長需要增加伸縮縫和防火墻，不利于通風(fēng)和抗震）

層高（影響造價，和節(jié)約用地）

平面系數(shù)（K）使用面積占建筑面積的比重。建筑面積相同時，提高K值，可以增加居住面積。

（三）合理選擇住宅類型

考慮方面：

1.滿足戶室比的要求；

2.住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟、建筑造價、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度；

3.適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂虻奶攸c和居民的生活習(xí)慣。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！