房估知識(shí)點(diǎn)：控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

1.建筑占地面積

建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過(guò)街樓，以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積10%的基地附屬建筑面積。

2.總建筑面積

發(fā)改委（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定計(jì)算，但不包括雨篷、外挑陽(yáng)臺(tái)、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道,以及僅一面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積10%的基地附屬建筑面積，也不包括：①地下室和樓板面不高于明溝1.5m的半地下室；②開(kāi)放供公共使用的地面敞空層；③面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積百分之十的機(jī)房、水箱、瞭望用房的屋頂附屬建筑物。此外，底層為雜物間和停車間的居住建筑，其底層面積按一半計(jì)入總建筑面積。

3.建筑高度

在核算建筑間距時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算：①平屋面算至女兒墻頂，無(wú)女兒墻算至檐口，面積小于標(biāo)準(zhǔn)層面積10%的屋頂附屬建筑物高度不計(jì)；②坡屋面坡度不大于35°時(shí)，高度算至檐口，大于35°者，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡高度的中點(diǎn)。

在核算建筑高度時(shí)，建筑高度按以下規(guī)定計(jì)算：①平屋面算至女兒墻頂，無(wú)女兒墻者算至檐口。②坡屋面當(dāng)山墻平行于道路紅線時(shí)，高度算至山墻斜坡的中點(diǎn)，當(dāng)屋脊線平行于道路紅線時(shí)，凡坡度不大于35°者，高度算至封檐墻頂，無(wú)封檐墻頂者算至檐口，坡度大于35°者算至屋脊。

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