考試——標(biāo)準(zhǔn)化客觀題為主和綜合型計(jì)算題相結(jié)合

客觀題都有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案都是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。選擇出的答案，都有明確的理由。如果對(duì)于考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

主觀題是兩道大計(jì)算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法）的計(jì)算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計(jì)算麻煩一些，需要心細(xì)一些。

內(nèi)容——記憶與理論相結(jié)合

和其他注冊(cè)資格考試相比，如注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)師等相比，房地產(chǎn)估價(jià)師考試內(nèi)容相對(duì)較少。

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內(nèi)容，是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，強(qiáng)化理論基礎(chǔ)，既順利通過(guò)考試，又能為今后的估價(jià)專業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

難度——估價(jià)師主課，理論深度大，計(jì)算題難度大

難者不會(huì)，會(huì)者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對(duì)本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量——題量大，時(shí)間緊

由于每年都有一定的通過(guò)率的限制，所以試題命題趨勢(shì)越來(lái)越難，涉及計(jì)算的題量越來(lái)越大，單選題中有17～18題是需要計(jì)算才能出結(jié)果的；多選題中，一般也有一道計(jì)算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計(jì)算題?？梢哉f(shuō)得計(jì)算題者得天下。

計(jì)算題需要平時(shí)多加練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計(jì)算要又準(zhǔn)又快。

（4）考試題型與題量

房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

1）單項(xiàng)選擇題

每題4個(gè)備選選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意。整個(gè)試卷中答題難度最簡(jiǎn)單的部分，應(yīng)該確保75%以上的得分。

35道單選題，近年的考試中，需要計(jì)算作答的達(dá)到17-18題。計(jì)算的得分，既要速度，又要準(zhǔn)確。在基礎(chǔ)班的學(xué)習(xí)中，要特別重視。重要的計(jì)算題的考點(diǎn)，要逐個(gè)擊破。

2）多項(xiàng)選擇題

每題5個(gè)備選選項(xiàng)中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。答題中堅(jiān)持謹(jǐn)慎原則，少選為上；確保70%以上得分。

3）判斷題

不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。最容易做，但是最容易丟分的題型；沒把握的不猜。可以考慮放棄15～20%沒有把握的題目不做。能得到50%以上的分?jǐn)?shù)就令人滿意了。

4）計(jì)算題

要求列出算式、計(jì)算過(guò)程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。僅有計(jì)算結(jié)果而無(wú)計(jì)算過(guò)程的，不得分。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

計(jì)算題的解題思路：1）先確定考核的知識(shí)點(diǎn)出自哪個(gè)章節(jié)；2）選擇合適的方法；3）寫出該方法的最基本的公式；4）再根據(jù)題干各個(gè)信息，套入基本公式。

注意：大計(jì)算題計(jì)算量極大，需要認(rèn)真細(xì)致，不要出現(xiàn)計(jì)算錯(cuò)誤之類的低級(jí)失誤。不要犯怵，至少根據(jù)題干把步驟寫出來(lái)，確保步驟分。

（5）合格標(biāo)準(zhǔn)

滾動(dòng)制，參加考試的人員須在連續(xù)2個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部科目的考試。四科滿分均為100分，最近幾年的合格標(biāo)準(zhǔn)各科均為60分。