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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　特點(diǎn)4 估價(jià)有誤差，但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)

　　（必考考點(diǎn)）

　　不同的估價(jià)師對(duì)同一房地產(chǎn)在同一時(shí)間的同種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，得出的評(píng)估值往往有所不同，并且與實(shí)際成交價(jià)格有差異，甚至差異很大；這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問(wèn)題。

　　對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問(wèn)題的全面認(rèn)識(shí)包括5點(diǎn)：

　　①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值（誤差不可避免）。因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和不確定因素下作出的，并且估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。

　?、谒械脑u(píng)估價(jià)值都有一定程度的誤差。即評(píng)估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。

　?、鄄荒苡靡话阄锢砹繙y(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差，但估價(jià)的誤差又要適度。不過(guò)這個(gè)度較難把握。

　?、芘袛嗾`差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。

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