匯率是一種貨幣折算為另一種貨幣的比率，在國際投資中匯率波動會影響房地產(chǎn)的投資收益。

當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，導(dǎo)致其房地產(chǎn)價格上漲。

中國啟動人民幣匯率市場化改革后，人民幣匯率持續(xù)升值，導(dǎo)致國外熱錢持續(xù)流入中國，成為推動房價上漲的主要原因之一。

【例題】影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有（ ）。

A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費(fèi)、投資水平

B.社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

C.財政收支及金融狀況、利率

D.物價、匯率、居民收入

E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。B屬于社會因素；E中人口變動屬于人口因素，行政隸屬關(guān)系變更屬于其他因素，居民收入屬于經(jīng)濟(jì)因素。參見教材P143～147。

【例題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（ ）。

A.居民收入增加

B.房產(chǎn)稅征收

C.人民幣升值

D.居民消費(fèi)價格指數(shù)上升

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。稅收屬于政策制度因素。參見教材P143～147。