不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動(dòng)產(chǎn)登記采取登記的方式將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記錄，達(dá)到物權(quán)公示的目的，以保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中一項(xiàng)重要的制度。我國(guó)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易早就采取訂立契約的形式予以確認(rèn)，并由人與人的自然行為發(fā)展到官方介入的社會(huì)行為。

1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》中，對(duì)土地和房屋兩種最主要的不動(dòng)產(chǎn)登記做出規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，確定了國(guó)家對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的制度，并進(jìn)一步明確了不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)《物權(quán)法》，2014年11月24日，國(guó)務(wù)院公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍、程序等做出了原則性規(guī)定。

【例題】不動(dòng)產(chǎn)是指（ ）等定著物。

A.土地 B.海域

C.房屋 D.林木

E.汽車

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。參見教材P130。