房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格。

對于同一宗房地產(chǎn)而言，有

房地價格＝土地價格＋建筑物價格

土地價格＝房地價格－建筑物價格

建筑物價格＝房地價格－土地價格

簡單地說，上述三個公式對于房地產(chǎn)分割、合并估價不適用。

土地價格、建筑物價格、房地價格關(guān)系不是機(jī)械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關(guān)系，而是指對同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同。

【辨析】

房地產(chǎn)分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值（外部性的原因）2≥1＋1

房地產(chǎn)合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和（外部性的原因）1＋1≥2

記憶小竅門——聯(lián)想：鉆石，1顆2克拉的鉆石，切割成2顆1克拉的鉆石，會大幅貶值。

如果能將2顆1克拉的鉆石，合成1顆2克拉的鉆石，價值就會倍增。