2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

1.估價對象可能因區(qū)域規(guī)劃、功能定位、市政建設、交通條件、生態(tài)環(huán)境、使用狀況等因素變化導致抵押價值減損。

2.估價對象可能因房地產市場變化、國家宏觀政策和經(jīng)濟形勢變化、房地產相關稅費和銀行利率調整等因素導致估價對象的抵押價值減損。

估價報告使用者應合理使用估價價值。關注處置房地產時快速變現(xiàn)費用變化對估價對象抵押價值的影響；關注估價報告出具之后至抵押登記期間是否會出現(xiàn)法定優(yōu)先受償權利。

使用者應定期或者在房地產市場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再估價。