房地產(chǎn)估價師制度與政策復(fù)習(xí)要點：住宅用地自動續(xù)期

2013-08-14 14：01　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，為什么可以自動續(xù)期？那這樣的話使用年限不就是無限年循環(huán)了，劃撥住宅用地的土地使用年限也是無限年的，這樣的話住宅用地出讓和劃撥有什么區(qū)別?

【回答】學(xué)員tree，您好！您的問題答復(fù)如下：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這是《物權(quán)法》的規(guī)定。因為“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”的法定最高出讓年限為70年，我國的房地產(chǎn)市場大約形成于上個世紀(jì)八十年代，即使最早取得“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”，也就是上個世紀(jì)八十年代。到現(xiàn)在只有30年而已?！段餀?quán)法》目前并未規(guī)定“自動續(xù)期”時，是否交納土地使用權(quán)出讓金。即并未明確屆時不再交納土地使用權(quán)出讓金。即使最早取得“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”，也就是上個世紀(jì)八十年代。到現(xiàn)在只有30年而已。還有40年的使用時間，40年后的政策如何？不用考慮了吧。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責(zé)任編輯：Amanda