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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點：假設開發(fā)法

2013-08-13 16：15　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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【提問】第三章第三節(jié)第四講用假設開發(fā)法傳統(tǒng)法測算估價對象價值，講義中指出錯處建成時的收益價格還應折現(xiàn)到估價時點。根據(jù)理論教材，因傳統(tǒng)法可將不同時期收入、支出相加減，故無需再折現(xiàn)到估價時點。另理論教材331頁和您預測班講義中提到：使用傳統(tǒng)法，開發(fā)完成后價值是未來開發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下價值。我的理解是：市場法求得的比準價格和收益法的凈收益是估價時點房地產(chǎn)市場狀況下價格，無需預測未來時點價格，也無需再折現(xiàn)到估價時點，因已假設開發(fā)完價值就是估價時點的價值了。第二問：此講維修費取值2%，是否要指出取值依據(jù)不足？

【回答】你好，1、傳統(tǒng)方法中開發(fā)完成后價值是在價值時點下的價值，不需要預測；2、不必。

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：Amanda

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