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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點：基準地價問題

2013-08-14 11：55　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】在采用基準地價法求房地產(chǎn)價值中的土地價值時，如何區(qū)分經(jīng)諸多因素修正后的基準地價內(nèi)是否含有利潤和利息。

　　【回答】學(xué)員zhyizy19750611，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　土地的取得成本采用基準地價修正法并不是市場法，不能將整個土地的評估就當成是市場法的計算方法。這里計算出來的僅僅是土地的取得成本，不包括利息費用和開發(fā)利潤的。在計算利息費用和開發(fā)利潤的計算基數(shù)里面還是需要包括土地開發(fā)成本的。投資利息和開發(fā)利潤應(yīng)該包含土地取得成本的利息利潤，但不是包含在建筑物重新構(gòu)建價格中，而是在土地價值中。這里相當于是把投資利息和開發(fā)利潤分作兩部分，土地和建筑物各自計算一部分。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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