房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：折現(xiàn)率

2013-08-12 11：20　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

　　【提問】

　　老師你好！

　　2011年《案例》教材第47頁第7行中，關(guān)于折現(xiàn)率的確定，是一年期基準(zhǔn)貸款利率5.31% 嗎？若不是，請說明正確的。謝謝！

　　【回答】學(xué)員rrrfff，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　折現(xiàn)率要同時(shí)考慮資金的收益和投資者的投資報(bào)酬率，所以這里的折現(xiàn)率選14%沒有問題

　　如果是傳統(tǒng)的假設(shè)開發(fā)法或者成本法計(jì)算利息，那么用的是一年期的貸款利率，兩者是不一樣的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】我們認(rèn)為：此處的資金的收益應(yīng)該是存款利率，而不是貸款利率?。?！

　　老師你認(rèn)為如何？

　　【回答】學(xué)員rrrfff，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　此處的資金的收益應(yīng)該是存款利率——不知道您的這個(gè)結(jié)論是怎么得出來的？

　　一年期的存款利率、國債利率只能用來作為安全利率（或者叫無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率），不能作為資金收益率的

　　您的理解不正確。

　　P47的折現(xiàn)率確定沒有問題，是您的理解出現(xiàn)偏差了

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責(zé)任編輯：淘淘

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