【提問(wèn)】老師第96頁(yè)和第61頁(yè)都有保修期限問(wèn)題，他們不矛盾嗎？如采暖前面說(shuō)1個(gè)周期，后面說(shuō)2個(gè)，有點(diǎn)糊涂了，什么區(qū)別呀？謝謝老師

　　【回答】學(xué)員zhangyj1017，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不矛盾的，一個(gè)是施工單位對(duì)開(kāi)發(fā)商的保修期，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的保修期

　　這樣來(lái)理解吧

　　1、開(kāi)發(fā)商提供的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算

　　2、開(kāi)發(fā)商提供的保修期不得低于承當(dāng)單位向建設(shè)單位提供的保修期

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的最低保修期限有規(guī)定的：比如屋面防水3年，意思是說(shuō)不管咋樣，不能低于3年，但是可以長(zhǎng)于3年

　　舉個(gè)例子：

　　如果商品住宅是在2001年1月完工的，施工單位出具的質(zhì)量保修期是5年（屋面防水），那么保修期到2005年12月31日結(jié)束。

　　如果開(kāi)發(fā)商在2002年1月賣(mài)出商品房，那么他提供的保修期限不能低于2005年12月31日，也就是說(shuō)施工單位都還承諾保修的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)道理不認(rèn)可。

　　如果開(kāi)發(fā)商在2006年1月才賣(mài)掉房子，那么他必須提供保修期限要到2008年12月31日， 不得低于3年

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)基本制度與政策