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房地產(chǎn)估價理論與方法復(fù)習(xí)要點：土地年凈收益

2013-08-06 17：03　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　題干中說明了土地價格為現(xiàn)時價格即35年期價格，為什么求取土地年凈收益時還有進(jìn)行年期修正？

　　【回答】學(xué)員miyinhai，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　P＝A×（P/A，i，35）。

　　現(xiàn)時價格要通過以后35年的收益額來體現(xiàn)，所以要考慮收益年限。

　　這里不是年限修正，而是通過普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算年收益額。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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