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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：提前還款計(jì)算

2013-08-06 16：25　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　趙某購(gòu)買住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款向銀行抵押貸款，期限為10年，貸款的年利率為6%，采用按月等額還款方式償還。若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為多少元？

　　答：我的解題思路：第一步，先用P-A算出A值，第二步：用求出的年值算出第六年到第十年終值，即為貸款余額。這個(gè)思路算出的結(jié)果為什么不對(duì)？

　　【回答】

　　學(xué)員ymy2013ymy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您是第五年年末償還貸款，那么您需要計(jì)算的是第五年年末的貸款余額，而您計(jì)算的是第10年的終值，這是兩個(gè)完全不一樣的時(shí)間點(diǎn)，所以不正確，您看是不是這樣的？

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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