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現(xiàn)金回報率與投資回報率

2013-08-05 14：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】請問：現(xiàn)金回報率與投資回報率的區(qū)別？本題問的是投資回報率還是現(xiàn)金回報率，如何區(qū)分？謝謝！

　　【回答】學(xué)員lhplxm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　稅前現(xiàn)金回報率等于營業(yè)利潤（凈經(jīng)營收入）扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資；

　　投資回報率是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。相對于現(xiàn)金回報率來說，投資回報率中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計入投資收益，投資回報率計算過程中采用的現(xiàn)金收益，通常為稅后現(xiàn)金收益。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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