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收益法中的收益年限

2013-08-02 14：28　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　收益法中的收益年限，理論書中沒有講，應(yīng)如何計(jì)算收益年限，經(jīng)營書中和規(guī)范說要以“取小”為原則。

　　那以取小為原則，就是不管建筑期限長還是土地期限長，誰小取誰但是這與理論書中是 矛盾？

　　理論：建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價值+剩余土地價值我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒有 計(jì)算剩余土地價值這算不算錯誤？

　　【回答】

　　學(xué)員947316337，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　沒有矛盾，這一方面是一致的，都是按這個【建筑物剩余壽命短于土地使用期限，以房地產(chǎn)價值+剩余土地價值】。

　　我看到案例教材所有報(bào)告 均取短后沒有 計(jì)算剩余土地價值——您看到的都是建筑物壽命長于土地使用年限的，沒有看到土地剩余年限長于建筑物剩余年限的報(bào)告。所以不存在剩余土地價值的問題。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘

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