2015年房地產(chǎn)估價師考試已經(jīng)結(jié)束，小編為大家整理了2015年房地產(chǎn)估價師試題，以便核對答案。報考2016年的房地產(chǎn)估價師學(xué)員們，建設(shè)工程教育網(wǎng)提醒您盡早進(jìn)入復(fù)習(xí)狀態(tài)，早準(zhǔn)備，成功的幾率就會更大。以下為2015年房地產(chǎn)估價師試題及答案解析，只供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。

2015房地產(chǎn)估價師考試成績查詢時間匯總　

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老師解析：2015年房地產(chǎn)估價師考試各科目試題及答案解析匯總

　　某印廠的建筑面積26400m²，占地面積12500m²，經(jīng)分析，有下列兩種可能的利用方案：

　　方案一：改造為批發(fā)市場出租10年后轉(zhuǎn)售，需補繳地價，取得40年上映用地土地使用權(quán)，一級改造期為1年，改造建設(shè)成本及管理費用為每平方米建筑面積2000元；在改造完成前半年開始投入廣告宣傳等營銷費用，該費用預(yù)計為未來第一年凈租金收入的一半；改造完成即可全部租出，租金3元/m²天，可出租面積為建筑面積的60%，運營費用率為25%，根據(jù)調(diào)查，10年持有期類似房地產(chǎn)凈金年增長率為2.5%，批發(fā)市場10年后的轉(zhuǎn)售價格將升值為目前價格的1.6倍，轉(zhuǎn)售稅費為轉(zhuǎn)售價格的7%，房地產(chǎn)報酬率為7.5%.

　　方案二：改擴建偉公寓出售。需補繳地價，取得70年居住用地土地使用取，增加建筑面積17600m2預(yù)計改造期為1.5年，整體改造建設(shè)成本及管理費用為每平方米建筑面積1500元；在改造完成前1年開始投入廣告宣傳等營銷費用，該費用預(yù)計為公寓售價的3%；改造完成后即可完全售出，售價為每平方米建筑面積8500元；銷售稅費為售價的6%.

　　根據(jù)調(diào)查，該廠房目前的工業(yè)用途土地單價為1500元/m²，現(xiàn)狀容積率條件下40年期商業(yè)用地樓面地價為4500元/m2,70年期居住用地樓面地價為4000元/m²；容積率每增加0.1，商業(yè)用地樓面地價下降5%，居民用地樓面地價下降2%；補繳地價以及買方購買該舊廠房均需繳納4%的契稅，折現(xiàn)率為15%，改造建設(shè)成本、管理費用以及營銷費用在相應(yīng)期間內(nèi)均勻投入。

　　請根據(jù)上述資料，求取該舊廠房的市場價格（1年按365天計）（12分）

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房地產(chǎn)估價師考試成績查詢時間預(yù)計為2015年12月份，2015年房地產(chǎn)估價師合格標(biāo)準(zhǔn)暫未公布，2016年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布，最新房估師考試資訊敬請關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試欄目。