鞋底磨穿了，不等于路走到了頭。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為11月13日、14日，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論與方法備考練習(xí)題，大家可以通過(guò)每天做習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某住宅樓因鄰近施工出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積10000m2。共有100套住房，100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/m2，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2;如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元;該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是(　)。

A、該損害在經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的

B、修復(fù)所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元

C、該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元

D、在不修復(fù)情況下平均應(yīng)給予每戶賠償金6.5萬(wàn)元

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?1)修復(fù)的必要費(fèi)用(修復(fù)工程費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)=150+0.13×2×100+0.15×6×100=266(萬(wàn)元)。(2)修復(fù)帶來(lái)的價(jià)值增加額，修復(fù)前后的市場(chǎng)價(jià)差：[5000×(1-5%)-4500]×10000=250(萬(wàn)元)。修復(fù)必要費(fèi)用266萬(wàn)元小于修復(fù)的價(jià)值增加額250萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)上不可修復(fù)。(3)該住宅樓在不修復(fù)情況下的價(jià)值減損額，為未受損狀況下與受損狀況下的市場(chǎng)價(jià)格之差，即：(5000-4500)×10000=500(萬(wàn)元)。(4)在不修復(fù)情況下，價(jià)值減損額為500萬(wàn)元，平均每戶可得賠償5萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P22～23。