摘要：不少人對押金、訂金、履約保證金、定金法律概念模糊，法律關(guān)系混淆，這是非常有害的。下面為大家分析一下押金、訂金、履約保證金、定金的法律概念：

定金——是對債權(quán)的一種擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”定金是書面形式的約定。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額一般由當(dāng)事人雙方約定，但法律規(guī)定最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

履約保證金——在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對招標(biāo)人提供合理保護(hù)，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以補(bǔ)償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5－10%。

押金——押金是租賃合同承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機(jī)、攝像機(jī)、自行車時，出租人一般要收取押金，其押金額往往大于或等于租賃物實際價值，用押金作擔(dān)保，迫使承租人歸還租賃物。對于這種風(fēng)險較大的租賃合同，規(guī)定押金條款是合理的，而且也是非常必要的。但大額標(biāo)的物出租時，法律一般不允許收取押金。如《城市私有房屋管理條例》第16條第2款規(guī)定，“出租人除收取租金外，不得收取押金或其他額外費用。”由此可見，押金不具備定金性質(zhì)。

訂金——一般情況下，訂金作為預(yù)付款，它不具備定金性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同總價的5%以內(nèi)，雙方在簽訂商品買賣合同后，訂金應(yīng)及時返還或抵作價款。

建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試欄目預(yù)祝您學(xué)習(xí)進(jìn)步！該知識點只供參考，如有疑問，可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇（bbs.jianshe99.com）與大家討論。