房小估為學(xué)員總結(jié)、重申一些不同估價目的下的房地產(chǎn)估價知識點，掌握了就能在考場上更勝一籌，你記住了嗎？

①確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而估價房地產(chǎn)抵押價值——這句話在致函中要有，在結(jié)果報告的估價目的中要有；

②估價對象房地產(chǎn)的抵押價值是在估價時假定未設(shè)立優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額——價值類型；

③謹(jǐn)慎原則+市場價值評估——估價原則；

④已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款、其他法定優(yōu)先受償款——估價師知悉的法定優(yōu)先受償款；

⑤變現(xiàn)能力分析+風(fēng)險提示——技術(shù)報告；

⑥以出讓方式取得的國有土地上房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；

⑦劃撥土地使用權(quán)不得單獨抵押；

⑧預(yù)售商品房貸款抵押的，要取得商品房預(yù)售許可證；

⑨抵押不破租賃——考慮出租人權(quán)益價值或者無租約限制價值；

⑩房地產(chǎn)抵押的辦理，要有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證——在建工程抵押要具備土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、承諾函等。

房地產(chǎn)抵押估價報告，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。