估價(jià)的假設(shè)和限制條件包含兩層含義：一是估價(jià)的假設(shè)前提，即對(duì)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和估價(jià)對(duì)象狀況中那些不確定且對(duì)價(jià)值有影響的因素予以假定，對(duì)假設(shè)前提的要求是：必要、合理、有依據(jù)；二是估價(jià)的限制條件，又包含兩層含義：①估價(jià)結(jié)果受到制約或影響的條件，②估價(jià)報(bào)告的使用范圍、場(chǎng)合、時(shí)限等受到制約情形的說明。對(duì)限制條件的要求是：針對(duì)性要強(qiáng)。