房估理論方法:國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況
房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的,不像小轎車(chē)、小麥等類(lèi)可以移動(dòng)的商品那樣能夠在國(guó)與國(guó)之間進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易,開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng),從而價(jià)格相互影響。因此,這里所說(shuō)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng),主要是指國(guó)與國(guó)之間為吸引外來(lái)投資而展開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)這種競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí),為吸引投資者通常會(huì)采取低地價(jià)政策,從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格低落;但如果在其他方面采取優(yōu)惠政策,吸引了大量外來(lái)投資者進(jìn)入,則對(duì)房地產(chǎn)的需求會(huì)增加,從而會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。
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